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ag亚游集团网址首页,中国金洋: 恒指30000关口阻力较大 内房股持续受压

2020-01-11 15:23:04

ag亚游集团网址首页,中国金洋: 恒指30000关口阻力较大 内房股持续受压

ag亚游集团网址首页,中国金洋资产管理董事总经理 郭家耀 CFA

  港股走势及分析

道指收市涨98点,报24216点。美国数据方面,商务部公布首季国内生产总值终值,增长率为2%,低于上月公布的2.2%,为2013年第二季以来最低的水平。另外,首次申领失业救济人数上周增加9000人,报22.7万人,高于市场估计。今天是半年结的日子。市场面对种种不确定因素,包括中美贸易战, 30000的阻力较大。内地当局持续整顿房产市场,住建部等7部委针对北京、上海等30个城市启动整治房地产市场专项行动,内房股持续受压。

行业分析

据易居研究院监测资料显示,2018年5月份,100个城市新建商品住宅成交均价为12514元(人民币,下同)/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价相比4月份12422元/平方米上涨92元/平方米。百城住宅成交均价连续9个月突破1.2万元/平方米,其中三、四线城市住宅成交均价连续9个月超过1万元/平方米。在100个城市中,2018年5月份,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,从城市分类中可以看出,燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市,达到20966元/平方米。资料显示内地楼市三、四线城市住宅销售表现强劲。另一方面,市场担心中国棚改项目审批叫停,失去棚改投资的助力,三四线城市房地产的购买力将会大幅下跌。以往内地迁拆户在棚改项目之下,得到的补偿资金也是投到楼市去。棚改投资主要涉及三四线城市改造,以国开行和农发行等政策性银行提供资金,由人民银行安排的抵押补充贷款(PSL),是政策性银行发放棚改贷款的主要财源。截至5月底止,国开行发放棚改货币贷款4369亿元人民币,支持棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。若用于重建的抵押补充贷款减少,向棚户区发放的资金收紧,未来将打击三四线城市房地产。预期持有大量三四线城市土地储备的房地产股表现逊于大市。总括而言内房股受人民币贬值及融资问题困扰,内地当局持续整顿房产市场,住建部等7部委针对北京、上海等30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动。发改委公布限制房企外债资金投资境外房地产项目,反映海外融资渠道收紧。上半年内房计划向海外发债的金额按年倍升,加上下半年海外融资债券有多达560亿元人民币到期,市况不稳增添部分债务违约风险,中央加大相关调控措施,以减低系统性风险。内房股持续受压。

(笔者为证监会持牌人仕,本人及客户没持有上述股份)



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